Срок пребывания для граждан Чехии это формальность, но иностранцы должны быть внимательны. Чтобы получить ипотеку в Чехии:

  • как минимум временное проживание, если они являются гражданами другого государства Европейского Союза,
  • постоянное место жительства, если они из другой страны.

Ваша кредитоспособность также важна для получения ипотеки . То есть оценка банком того, сможете ли вы погасить ипотеку (или другую ссуду) без проблем. Единственный способ проверить это — обратиться в банк или к консультанту по ипотеке.

Для него важны не только ваши доходы или записи о должниках, но и другие ссуды, которые вы выплачиваете. Банки обычно предполагают, что если у вас есть другие обязательства, у вас могут рано или поздно возникнуть проблемы с выплатой ипотеки.

Ваш доход должен быть таким, чтобы вы могли погасить ипотечный кредит . Но конкретная цифра не указана. Это зависит от суммы ипотеки, срока погашения и процентной ставки, которую вам предложит банк.

Последние инструкции Чешского национального банка могут служить ориентиром.

По их словам, размер рассрочки не может превышать 50% от чистого ежемесячного дохода . В то же время, однако, вам больше не нужно иметь дело с соотношением общей суммы долга к доходу.

Минимальный возраст для получения ипотеки — 18 лет.

Вы также можете ориентироваться по срокам, к которым необходимо погасить ипотеку  до 67 лет.

Условия ипотеки, установленные Чешским национальным банком.

Эти условия связаны, в частности, с инструкциями Чешского национального банка (ЧНБ). В частности, это касается суммы дохода и стоимости залога . В последние годы центральный банк установил лимиты, применимые к этим областям.

Они есть:

LTV — то есть отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. CNB определяет, что максимальная сумма ипотеки составляет 90% от стоимости недвижимости. Повышение жилищной ссуды не может превышать 5% от объема ипотечной ссуды, предоставленной банком. Однако для инвестиционной ипотеки LTV не может превышать 80%.

DSTI — отношение суммы рассрочки к чистому ежемесячному доходу заявителя. В эту стоимость входят не только выплаты по ипотеке, но и все остальные ссуды. Их сумма может составлять максимум 50% от вашего чистого ежемесячного дохода .

Хотя инструкции центрального банка не являются обязательными, поставщики услуг им следуют. Поэтому, если вы хотите добиться более благоприятных условий , стоит гарантировать больше недвижимости и подать заявку на ипотеку вместе с другими людьми (например, с вашим мужем или женой).

Практический пример получения ипотеки

Чтобы прояснить ситуацию, в конце мы подготовили один пример. На практике он покажет вам, сколько денег вам нужно для получения ипотеки.

Представьте, что вы хотите купить квартиру за 3 000 000 крон .

Поскольку LTV составляет максимум 90%, банк ссудит вам максимум 2 700 000 крон.

В этом случае вы должны сэкономить не менее 300 000 крон (или гарантировать другую собственность). Кроме того, ожидайте, что дополнительные деньги будут поглощены гонорарами агентства недвижимости и другими связанными с этим расходами.

Ваша ежемесячная чистая зарплата составляет 25 000 крон . Следовательно, взносы не должны превышать 12 500 чешских крон.

Это означает, что с ипотекой в ​​размере 2 700 000 крон вы будете получать выплаты в течение как минимум 25 лет по процентной ставке 2,5% . Но это всегда зависит от текущей процентной ставки.

Записи в реестрах дебиторов Источник:

Если вы хотите получить ипотеку, у вас не должно быть каких-либо значительных записей в реестрах должников , таких как:

И последние 3-5 лет. Банки всегда проверяют это сами.

Если с этого времени у вас есть только меньшие записи, у вас все еще есть шанс на ипотеку. Так что, если вы забыли заплатить триста крон один или два раза, вы все равно можете найти поставщиков, которые терпят это. Но имейте в виду, что банк может назначить вам более высокие процентные ставки .

И наоборот, если вы находитесь в процессе потери права выкупа или неплатежеспособности, сразу же забудьте об ипотеке.

Это означает, что : Вы получите ипотеку, если в реестрах должников зафиксировано не более мелких правонарушений .

Categorized in:

БлогФинансы